大型地下车库渗漏水原因及治理方法

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地下车库渗漏水一直困扰着很多有车一族。

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城市的快速发展,地下是家用轿车和众多豪车的栖息场所,不论是大型住宅区还是大型商业办公等场所都设有大型地下停车场,但汽车临时休息的场所是否舒适安全呢?

  7月中旬,由中国房地产业协会、中科院新型特种精细化学品技术创新与产业化联盟指导,中国房地产采购平台、北京遂达建设工程股份有限公司主办,新浪地产(微博)网、中国补强堵漏网联合主办,中国房地产业协会住宅技术委员会、中国硅酸盐学会防水保温材料专委会、中科院广州化学研究所协办的“首届中国建筑渗漏治理论坛”在北京.万国城MOMA商业中心顺利召开。

目前,大型地下车库几乎都存在着渗漏水的现象,且很难彻底治理。大型地下空间结构都设计结构沉降变形缝,在工程界有这样的说法“十缝九漏”。面对地下室沉降缝漏水、结构裂缝漏水、穿墙管漏水、种植顶板等部位漏水,我们要如何治理?

  论坛邀请来自于防水、施工、开发商、建设单位等各个领域的专家,针对建筑渗漏问题献计献策,探讨行业的改革,共探有效的解决之道。本次论坛,中国建筑渗漏治理专家顾问团正式成立,十项目义诊公益行动也全面启动。论坛上,中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标以《我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术》为主题,作了报告。

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  以下是会议实录:

美高梅网址,车库与主体结构连接部位沉降缝 结构裂缝漏水

  叶林标:各位领导、各位嘉宾,大家下午好!下面我讲一讲我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治措施。

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  现在我们国家大量的建造地下工程,尤其是地下空间,这个工程建造得非常之多,对解决我们现在城市拥堵以及各个方面都起到了很大的作用,对改善环境、生态都有有比较大的作用。比如一些工程,小区地下都是地下空间,有的地下空间可以达到几万平方米,甚至十几万平方米。地下整个用起来做停车场、商场、体育场,地下空间都是通的,上面可以做园林等等。

穿墙管部位渗漏水 车库顶板渗漏水

  建造地下工程最主要的方面就是要解决渗漏问题。假如渗漏问题解决不了,地下工程是没用的。北京市建筑工程研究院工程质量司法鉴定中心建立12年来,我们接受有关渗漏方面的案件,占总工程质量的25%以上,说明问题很严重,但是它的造价不过是整个工程造价的1%到2%。这样就造成了很多表面非常亮丽,造价非常高昂的工程,但地下渗漏非常严重。

地下车库渗漏原因分析

  地下有的是滴漏,有的是涌漏,有的是冒水,由于渗漏导致钢筋锈蚀,影响建筑安全,这些都是案例。这是顶板,这是墙面,这是地面,冒水之后怎么办?没有办法了,采用排的方法。很多工程因为堵,花钱很多,所以采用排的方法,这种方法应该讲是错误的,是危险的。为什么这样讲呢?

沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能,或者后期的结构沉降变形错位,导致迎水面防水层拉裂;

  因为水流水以后透进来,通过很多沟渠把它排走,这样做最严重的是钢筋锈蚀。大家看到这个图,可以看到排出来的水是带铁锈的,铁锈就是钢筋锈蚀。钢筋锈蚀以后,情况非常严重,钢筋长锈,产生膨胀,就把脆性的混凝土爆裂、胀裂,甚至还有长蘑菇的,这是长钟乳石的墙面。

沉降缝内的中埋式止水带,在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位,在外侧防水层失去使用功能时,止水带也起不到其正常的防水效果,另外,在使用过程中,结构沉降变形过大,止水带抵挡不住结构的过度变形,在变形的过程中被拉断;

  这是地下裂缝,这是顶板裂缝,这是底板裂缝。这个图就是排的方法,排是很多人都愿意用这种方法,但是排的方法非常危险。我接触到的,有些甚至在秦皇岛、葫芦岛、沿海各地用排的方法更加危险,那些地方的水中氯含量很高,对钢筋锈蚀更危险。

结构裂缝渗漏主要原因:为外墙防水层未能满粘到结构面上,或外防水局部破坏,导致外墙结构与防水层之间串水,在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象;

  大家看到这些板是塑料排水管,上面用混凝土遮盖,底下是通的。排了之后,大家看这些排出来的水,通过抽水井把它抽掉,老排老来,共形成整个的流动。排水还有一个问题,除了产生钢筋锈蚀,危急到结构安全以外,还有大量的动力,就是能源,要用泵抽水。这个水是一天一天在抽,没个完,也不符合咱们国家的节能。排的措施,很多业主、很多房地产商都愿意用这种方法,因为便宜。我们认为这种做法是错误的,钢筋锈蚀整个结构安全受到危险,这是对子孙后代不负责任的一种态度。当然,我们最好是一开头就让水不要进来,把防水层做好。

穿墙管部位也是外防水薄弱的环节,如选用卷材处理管根,该部位卷材搭接边较多,很难做到所有部位搭接满粘,另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够,在管根周边外防水出现问题后,就会从接缝周边向内渗漏。

  我们国家现在很难达到这样的标准,原因是什么?第一个原因就是低价中标,低价就不可能用好材料,就容易使用假冒伪劣产品。低价就可以偷工减料,所以低价是最主要的问题。

渗漏治理方案

  第二个原因是抢工期,工期抢完之后,不达到施工条件的都要做施工,有的防水还没有完全干燥就要施工了,还有互相之间的恶劣竞争。有时候我们提出来,你这个不符合施工条件、不符合规范要求,总包就说了,你不是做不了吗?别人能做,你赶快出去。所以恶性竞争是很恶劣的影响。

1、变形缝处理方案

  大家看这种防水层,没有跟结构粘在一块。比如这个工程,地下室外墙做防水,底板不做防水。这是设计图,是我参与论证的。大家知道墙都比较高,相对来讲水压还小,底板不做防水有什么用呢?另外对细部构造的处理都有问题。应该怎么做?后浇带两边要涂刷水泥,还要采用预埋等等措施。

变形缝渗漏不进行封堵处理,极有可能引起结构的稳定隐患,由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部,腐蚀钢筋混凝土内部钢筋,造成钢筋锈蚀膨胀,导致结构破坏,这样既影响结构的稳定性,又影响结构的使用寿命。

  后浇带漏水,后浇带产生两条缝,这是比较严重的。应该怎么做呢?这是预埋的管,这是施工缝的处理,还有穿墙管的问题,这都跟材料质量差、低价中标有关。我们在工程中看到的这些材料,是建设部在十几年以前就不准用了。这是我在工程上取下的样品,这个情况更恶劣,采用围档布,在上面刷点沥青,这也叫防水层?都是我们在工程中看到的。

对于结构沉降缝部位的处理做法如下:

  施工问题也很严重,首先外防水有问题,也就是自防水的混凝土也有问题。首先是配比不准确,搅拌不均匀,振捣不密实,养护不到位。所以外墙坏了,里面一起坏了,如果有一层不漏水也可以啊。我们发现一个工程一天的漏水量可以达到二三十吨,而且这个工程就在北京。这样的工程能不漏水吗?这是混凝土,这是我跟曹工拍的照片,我们测量的,尺子插进去能有4公分,这样的工程大有所在,这都是工程质量问题。

施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍照记录,记录目前状况,为以后施工完毕恢复做前提,同时也为施工治理后效果作比较准备;

  我们把它延伸取样出来之后,大家看这些混凝土中的孔洞非常严重,就那么一小块十公分直径的取样,我们取出来有27个大小不等的孔,其中最大的孔是好几公分。我们拿个铅丝插进去能插4公分,铅丝是不能拐弯的,曲里拐弯的那些孔还没插进去,还没看见,大家说这样的能不漏水吗?

开工前,先确定沉降缝内防水构造、沉降缝宽度、止水带埋深,根据埋深及宽度,确定灌浆打孔的部位;

  这也是我们现场取样的结果,很触目惊心,这是结构混凝土有问题。地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密,形成窜水通漏。这是我们撕开看的,只要外墙卷材防水层有一个漏点,就全部失效。我们补漏就有这方面的经验,从底下漏水很严重,把它堵了,那个地方又漏了,那个地方堵了,另外的地方又漏了,最后不得不全部都重新做。

拆除变形缝周边的排水槽,清理变形缝,在拆除清缝的过程中尽量不要破坏变形缝内原止水带,将缝内杂物集中装袋存放;

  另外,施工方面也不按图施工,有很多不按规范要求。规范要求地下防水层要做到地表面以上500毫米,有好多由于回填土上面还种植,往往超过了防水层,这水能不灌进去吗?

对变形缝的缝内进行清洗,必要时采用高压水枪向内冲刷,将缝内的浮浆、杂物清洗彻底,当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净;

  大家看这样的工程,还没回填土呢,这都会灌水进去。还有施工涂膜防水层时偷工减料,我们要求两毫米厚,最薄的我们经过实测是0.46毫米厚。这都是我在工程中检测到的情况。0.46这就是偷工减料。

在变形缝两端打孔,根据止水带的埋深及沉降缝的宽度,确定打孔部位,打孔时尽量避开原止水带,不要打到止水带部位,造成止水带的破坏;

  还有抢工期的情况以及监管不力,后续工程把做好的防水层破坏了。材料是好的,设计也是好的,施工也是好的,但是后来绑钢筋把它碰破了又不修补,把混凝土这一埋上就看不见了。这是我现场拍的,大家看这些防水层后来是由于钢筋捅破了,也没有修补。在没有浇灌混凝土之前,把它修补了也是可以的,但是由于监管不力,后浇混凝土把它一埋,谁也看不见了。所以做这些防水干什么,还不如不浪费这个钱。

先向缝内添堵速凝型防水堵漏,减小外界水的压力,确定水压变小,不在有大量水涌出时,向止水带外侧灌注发泡聚氨酯,使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙,在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注,再次灌注料将原防水层与变形缝两端的结构间空隙填充密实,使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水;

  下面讲讲危害。地下工程长期处于潮湿环境,容易滋生各种微生物和病菌,对储存的物资容易霉烂、失效。电线受潮会短路,引起火灾。这是顶板,这是漏水,这里有灯,很容易引起火灾。

外侧灌注结束后,基本看到不会再有水向内部渗漏,这时再在变形缝的内侧灌注德国原装进口PUR-3102、3100发泡聚氨酯,使沉降缝内的止水带完全包在发泡聚氨酯止水剂中,发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性,这样发泡聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙,同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内,将变形缝及结构填充密实,达到结构防水的良好效果;

  我有时候开玩笑说,皇上好几代都在北京定都,还不错。这近几百年还没有发生大的地震,假如来个五级地震、六级地震,我估计会塌不少房。因为钢筋骨架受了腐蚀,从20个圆变成10个圆,能不危险吗?大家看这都是顶板上的钢筋,是我亲自拍的,都腐蚀了。

然后在向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条,是止水条密实地嵌入缝内,止水条为橡胶弹性制品,具有与结构的高粘接性能,同时能抵抗住结构的剪力变形,止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝,将止水条挤压到变形缝内,也是在橡胶止水条表层形成保护层;

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