分析形势建立信心谋划对策创新发展

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摘要:
为准确把握建材经济发展趋势,促进建材家居市场健康发展,10月25日,中国建筑材料联合会、中国建材工业经济研究会、金盛置业投资集团以“中国建材经济发展趋势”为主题,在北京召开了第八届中国建材家居市场高峰论坛。中国建筑材料联合会张人为会长、中国建筑材料联合会孙向远副会长、国务院发展研究中心宏观经济研究部张立群副秘书长研究员、商务部贸易研究院李永江主任、中国建材工业经济研究会会长刘赋捷、中国建筑材料联合会秘书长孙铁石,中国建筑装饰协会秘书长张仁、市场营销专家陆勇等出席。来自全国各地建材协会、建材家居市场的60多名高层管理人员参加了本次盛会。
论坛的主办方、中国建材联合会秘书长孙铁石表示,整个建材家居行业面临着国际化、现代化、连锁化的趋势。本届论坛以“中国建材经济发展形势”为主题,促进整个建材家居流通行业又好又快发展。
本次论坛围绕建材家居市场“中国建材经济发展趋势”的主题,集中讨论了当前中国经济形势及发展预测、宏观经济形势与中国建材市场、全国流通形势发分析与中国建材市场、全国房屋建设与装饰装修形势分析和对建材的需求等热点问题。
孙向远在发言中指出,建材家居市场承载着每年近万亿建材装饰材料的流通,为公共建筑与住宅建筑的装饰装修提供丰富的产品和多样化的服务,为广大建材生产企业发挥着货畅其流的重要作用。目前,建材家居市场行业发展已经进入新的阶段,企业在发展的同时不断提出新的服务需求。行业组织要与时俱进,提高服务水平,争取在新领域和更高层次上为企业服务。
张仁秘书长对住宅装饰装修市场与建材需求做详细的阐述,他认为,在全球经济放缓的情况下,中国经济前景依然乐观,中国建材业、装饰业市场潜力巨大。中国作为一个发展中国家,经济仍然会平衡较快发展。值此中国产业结构转型的攻坚时期,要增强行业产业的助推力,处在全球利益调整中的中国装饰业、建材业有压力、有挑战,更有机遇和希望!
市场营销专家陆勇向与会代表解析了中国建材家居市场面临的形势及其发展趋势。详细阐述了2008年我国的宏观经济环境,建材家居市场面临的挑战,如房地产市场低靡、人民币升值等,针对所面临的挑战提出了建材家居市场的应对之策,给建材家居市场的与会代表提出比较有前瞻性的意见。与此同时,对建材家居市场的发展趋势进行了分析,提出建材家居市场可以走规模化、规范化、品牌化、连锁化、信息化、国际化、综合化、差异化的发展之路。
会议论坛期间,西安明珠、金盛集团、红星?美凯龙等市场负责人进行了经验交流。
陕西明珠家居产业有限公司董事长李继和在讲述明珠?泾渭新城项目时说:“明珠人将发扬开拓奉献的精神,凭借强大的品牌影响力,专业化的管理团队,丰富的经营管理经验,全球化的战略眼光,过人的胆识和勇气,精心构造每一个细节,为推动西部大开发,建设西部强省,打造一个屹立在大西安北部的国际化产业新城而努力。”
金盛集团副总裁刘晓茂在论坛上向与会代表做以“创新可复制建材家居卖场形态
让金盛合作共赢之路走得更宽”为主题的演讲,主要讲述了国内外房地产和家居业未来的发展趋势和合作共赢是金盛集团未来发展的重要战略以及提升服务内涵,倾力打造“金盛营运模式”,实现连锁经营模式的标准化、专业化、简单化和独特化,成为是否能形成强势连锁品牌的衡量标准。
参会代表一致认为,此次会议的召开,使大家对推动中国建材家居市场的发展有了深远的认识,有助于家居市场的正常有序发展,从而使建材家居市场走向高度市场化和国际化的路子,全面、细致地做好建材家居市场的可持续发展战略。

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2008年10月25~26日,新成立的中国建筑材料联合会物流暨市场分会与金盛集团共同主办了“第八届中国建材家居市场高峰论坛”。中国建材联合会张人为会长、孙向远常务副会长出席会议,对中国建材联合会物流暨市场分会的成立及“第八届中国建材家居市场高峰论坛”的召开表示祝贺。来自全国建材家居市场行业的40多位代表参加了本次论坛。

与往届论坛一样,本届论坛的选题仍着眼于企业最关心的领域,主要包括:宏观经济形势、消费需求变化、房地产和装饰装修行业动态、建材家居市场行业发展、典型企业典型市场经验介绍等。论坛邀请国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群、商务部贸易研究院主任李永江、中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁、金盛集团总裁王中华、红星.美凯龙高级副总裁潘平、广州陆勇企业管理咨询有限公司陆勇、浙江亿丰置业有限公司总监张艳丽为演讲嘉宾。嘉宾在演讲中发表了观点、传播了信息、介绍了经验、提出了建议。

一、宏观经济

宏观经济形势大家都比较关心,演讲嘉宾或多或少都谈到这个问题。较一致的看法是,今年宏观经济遇到罕见的困难和复杂局面,但基本上是按宏观调控预期目标发展,明年宏观经济仍然面临困难和不确定因素,如何表现要看世界经济形势的变化及我国政府采取的应对措施。国务院发展研究中心宏观经济研究专家张立群认为,目前我国经济增长开始进入下行通道,出口增长大幅降低,消费者收入预期下降、花钱谨慎,房地产及生产企业投资热情不高,政府投资活动减弱等,都是促使经济增长下滑的重要因素,如果这些因素不能得到有效调整,2009年我国经济增长将面临比较严峻的局面。他指出,今年下半年政府已经根据形势的变化,灵活审慎的采取抑制经济回调过快的措施,如适度调整货币政策、下调存款准备金率和存贷款利率,提高部分商品出口退税率,减免房地产交易税费、降低房贷利率及购房首付比例,增值税转型改革等。这些措施将对保持2009年经济平稳快速发展发挥作用。张立群还从基本面的角度,分析了中国经济的发展趋势。他认为中国经济具有持续增长的潜力,理由是:1.市场需求有巨大的增长空间,包括城镇居民以购房、买车为特点的消费升级形成的市场需求,大量农村居民向城市的转移形成的市场需求,产业结构调整所形成的市场需求等;2.有非常好的资金条件,目前存款余额45万亿元、外汇储备1.9万亿美元、年吸引外资800多亿美元;3.劳动力充裕;4.技术条件具有后发优势;5.能源结构具有特点,煤炭资源丰富;6.生产能力强大。宏观经济的持续平稳增长,为建材家居市场行业长期发展提供了条件。

二、消费需求

建材家居市场行业受消费需求的重要影响,因此需要了解消费需求的总体形势。商务部贸易研究院李永江主任在演讲中指出,今年我国内需增长比较强劲,外需增长大幅回落,内需对经济增长的拉动作用超过了投资和出口。为了保持经济的平稳较快发展,明年的政策取向仍然是进一步扩大内需,特别是消费需求,其中包括房屋装修消费。政策对明年建材家居市场行业的发展是有利的。但由于人们的收入预期下降,支出趋于谨慎,房价依然较高,装修消费的实际增长还有待观察。

三、房地产和装饰装修行业

房地产和装饰装修行业与建材家居市场行业联系最为紧密。中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会张仁秘书长在演讲中谈了对房地产行业形势的看法,介绍了装饰装修行业的发展动态。张秘书长认为,近来房地产行业发生的变化是一种理性回归,而不是出现拐点。由于大量新家庭需要购买新房,大量有房家庭要改善居住条件,大量农村居民要逐步进入城市,老城需要改造,新城需要建设,我国房地产行业还有很大发展空间,远未达到饱和。而且,房地产行业对拉动内需、扩大就业、促进相关行业发展、减缓经济下滑、提高人民生活质量等发挥着重要作用,会得到政策的支持。因此,房地产行业前景是乐观的,为房地产服务的房屋装饰装修行业及建材家居市场行业是长期看好的。

对于近年来房屋装修特别是住宅装修的发展情况,张秘书长认为以下动态值得关注:

(一)生态化概念在住宅装修中逐渐普

美高梅4858mgm,及。人们不仅关注装饰装修材料是否环保,而且对房间的通风度、通透感等有关居住建康的空间设计更为重视。家装生态化概念的普及还体现在回归自然风格的进一步深化,目前很多消费者已不满足于仅在居室摆放花草,而是在房屋装修时就选择藤、麻、木、石等天然材料及制品。

(二)简洁化装修。即体现“轻装修、重装饰”的理念。装修只抓住几个亮点,其他一带而过;固定于屋顶和墙面的造型少做,给消费者留下用自己偏爱的家具、装饰物布置房间、体现自家特点的空间,也留出日后改进和改变居室面貌的余地。

(三)工厂化施工。传统的家装施工是在现场手工完成,质量受工人技术水平影响很大且存在严重扰民问题。现在,一些大城市出现了工厂化装修的做法,即除瓦工、水电及一些异型木工工程外,大部分木工项目从制板到油漆都在工厂完成,然后到现场安装。工厂化施工推动了装修部品化,提高了施工效率和质量,降低了装修污染,减少了消费者麻烦,具有发展前景。

(四)智能化家居装修。近年来,智能化家居装修已经有一定发展,但还比较初级,如采用自动窗帘、自动照明系统和智能卫浴等。今后,家庭水、电、气等的远程控制,本地声光报警,家况远程监控等高科技装置将逐渐进入普通家庭的装修工程。

(五)个性化要求更加普遍。装修要体现个性的理念已经深入人心。这不断促使设计师提高个性化设计的水平。欧式风格、回归自然风格和近期兴起的回归民族风格,实际都是装修个性化的具体体现。

(六)“第四代家装”渐起。“第四代家装”被认为是家装方式新的变革。其基本内容,一是设计从空想到体验、从图纸到样板间展示,从简单拼凑到系统集成;二是设计、选材、施工一体化。“第四代家装”的本质是体现人性化,为消费者提供更高质量的服务,满足个性化需求,为消费者省时、省力、省心,实现快乐装修。

(七)适应装修需求变化的新型装饰材料应用量大增。如能大大提升视觉效果的光泽涂料,环保的水性漆,质地天然、结实耐用、容易打理的超实木地板及个性化十足的艺术瓷砖等等。

房地产行业的发展形势和房屋装饰装修行业的变化趋势,对建材家居市场行业会产生重要影响,需要业内企业家认真研究。

四、建材家居市场行业运行态势

广大基层市场和企业在做好自身运营和发展工作同时,也非常关注所处行业的整体运行情况。本论坛请从事建材家居市场发展咨询工作的陆勇先生介绍了他的研究成果。他演讲主要内容归纳整理如下:

(一)建材家居市场面临的挑战

1、供需失衡,竞争白热化。几年前,我国建材家居市场在一线及发达地区城市已经出现过多的现象。近年来,随着建材超市和强势建材家居卖场的跨地区发展,一线及发达地区建材家居产品销售渠道变得更为拥挤。与此同时,随着城市建设开发的加快,在本地、外来、本行业、外行业、内资、外资的共同作用下,二、三线城市的建材家居市场很快也达到了饱和。去年以来,房地产行业急剧下滑,外贸出口形势恶化,“出口转内销”增多,一些大型购物中心涉足建材家居市场行业等,更加剧了供需失衡,竞争进入白热化。许多市场成了“空壳”市场、亏损市场、盈利负增长市场。预计这种状况将成为本行业的常态。

2、外商经营逐渐成熟,外资进入力度加大,对国内企业形成更大压力。经过多年的摸索,百安居、家德宝、宜家、乐华梅兰等国外建材家居超市已经熟悉、适应了中国的环境,并使其品牌得到日益广泛的认同,培养出越来越多的忠实顾客。与此同时,随着国内供应商和建材家居产品品牌集中度的不断提高,洋超市发展连锁经营并获得规模效益的条件越来越好。他们将加快发展是确定无疑的。外来竞争的另一种形式是对国内强势建材家居卖场如红星.美凯龙、金盛家居等进行投资,支持其扩张。洋超市的成熟和扩张、外资另辟渠道的介入,对国内企业造成了更大压力。

3、市场份额正在受到新兴渠道和下游行业侵蚀。新兴渠道主要是网上团购。目前网上团购还主要在建材家居市场实现,但正在向市场外独立经销商和厂商扩展,这一形式发展下去必然分流建材家居市场的顾客。下游行业主要是家装公司。一些实力强的家装公司如东易日盛,与国内外知名建材家居厂商联手,为顾客提供家装设计、材料供应、装修施工一体的服务。这种形式也会分流建材家居市场的顾客。

4、政府对产品质量的管理将更加严格。近年来发生的包括“三鹿奶粉事件”在内的多起产品质量事故,促使政府采取更加严格的产品质量管理措施。建材家居产品及市场,作为重要的消费品及经营渠道将会受到重点管理。不合格建材家居产品及其经营市场将更加难以生存。

(二)建材家居市场的应对措施

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